Български пазар на индустриални имоти - 2024
Резюме

Материал на БГСКЛАД

Преглед на пазара

• Обща наличност:
o София: 2,04 милиона кв.м (50% от националното предлагане, като над 1 милион кв.м са в обекти, по-големи от 10 000 кв.м).
o Регионални градове: Ограничено предлагане в Пловдив, Варна и Русе, разположено предимно в индустриални паркове.

• Ново предлагане през 2024 г.: (това изключва сгради за собствено ползване)
o Завършени проекти: 51 500 кв.м в София.
o В процес на строителство: 357 000 кв.м, като 50% вече са предварително наети.

Новото строителство на складови площи достигна връх от 60 000 кв.м през 2022 г. и се стабилизира на 50 000 кв.м годишно през следващите години.
Тази стабилност показва балансиран пазар с устойчиво търсене.

• Двигатели на растежа:
o Стратегическо местоположение и конкурентни оперативни разходи.
o Нарастващо търсене на модерни и устойчиви складови пространства.

Ключови финансови показатели

• Основни наеми (€/кв.м/месец):
o София (Клас A): 4–6.5 €/кв.м.
o Регионални градове: 4–6 €/кв.м за нови съоръжения; стари имоти под 3 €/кв.м.

Графиката подчертава ръста на наемните цени за класове A, B и C. Клас A показа най-висок ръст, достигайки 7 €/кв.м през 2024 г., следван от класове B и C.

• Продажни цени (€/кв.м):
o София: 800–1 200 €/кв.м за премиум обекти.
o Регионални градове: 570–750 €/кв.м.

• Доходност:
o Основна доходност (логистични площи клас A): 7.5%, по-висока от средната за Европа, но вероятно ще намалее поради нарастващото търсене.

Поглед върху търсенето

• Малки складове:
o Пространства между 100–500 кв.м са силно търсени, особено сред малки и средни предприятия в регионалните пазари.

• Големи съоръжения:
o Силен интерес към обекти между 2 000–5 000 кв.м близо до София, движен от логистиката и производствения сектор.

• Специализирани пространства:
o Нарастващо търсене на хладилни складове и енергийно ефективни съоръжения.

Основни предизвикателства

1. Недостатъци в инфраструктурата:
   o Недостатъчна транспортна, електрическа и водна мрежа извън София.
    
2. Строителни разходи:
   o Високи разходи между 450–1 000 €/кв.м влияят върху жизнеспособността на проектите.
    
3. Несъответствие между наемодатели и наематели:
   o Забавяния при финализирането на сделки поради разминавания в цените за по-стари обекти.

Тенденции и възможности

1. Фокус върху устойчивостта:
   o Сградите с "зелени" сертификати и енергийно ефективни решения са все по-предпочитани от наематели и инвеститори.
    
2. Регионално разширение:
   o Нови индустриални паркове в градове като Русе, Шумен и Враца предлагат възможности за средномащабни проекти.
    
3. Доверие на инвеститорите:
   o Силна предварителна наемна активност и устойчиви пазарни основи подчертават привлекателността на индустриалния сектор в България.

Влияние на Шенген и Еврозоната

• Интерес от чуждестранни инвестиции:
o Членството в Еврозоната ще намали валутните рискове, ще улесни транзакциите и ще засили макроикономическата стабилност. Това ще привлече по-предпазливи международни инвеститори.

• Повишено търсене на логистика:
o Интеграцията в Шенген ще премахне граничните проверки, увеличавайки търсенето на логистични хъбове в София, Пловдив и Варна.

• Ръст на цените на имотите:
o Подобрената икономическа стабилност и конкуренцията от международни играчи ще повишат цените и ще стимулират иновациите на пазара.

• Подобрения в инфраструктурата:
o Подобрените транспортни и логистични мрежи ще улеснят свързаността с основните европейски пазари.

• Икономически растеж:
o Разширяването на логистичния сектор ще създаде работни места, ще подкрепи свързани индустрии и ще стимулира местните икономики.

Прогноза за 2024 г.

Българският пазар на индустриални недвижими имоти продължава да предлага стабилна доходност и привлекателни инвестиционни възможности. София остава ключовият център за съоръжения клас A, докато регионалните градове предоставят потенциал за икономически ефективни проекти със среден мащаб. Преходът към устойчиви решения и разширяването на регионалната инфраструктура ще бъдат критични за формирането на бъдещата пазарна среда.

За повече информация, свържете се с BGSKLAD
• Телефон: +359 884 606070
• Имейл: mitev@bgsklad.bg