Изборът на бизнесите: Краткосрочен или дългосрочен наем на складови площи?
Изборът на бизнесите: Краткосрочен или дългосрочен наем на складови площи?
Изображения: https://elements.envato.com/
В стремежа си да осигури възможно най-добри условия за своите клиенти и да разбере по-добре предпочитанията им при наемането на складови площи, БГСКЛАД, лидер на пазара за индустриални имоти и складове в България, провежда редовно анкети сред професионалисти в индустрията. Беше проведена такава в платформата LinkedIn, която се фокусира върху това какъв тип наем бизнесите предпочитат за складовите си нужди. Получените резултати ни предоставят ценна информация за различните стратегии, които фирмите използват при управлението на своите складови операции.
Анализ на резултатите
- Краткосрочен наем (14%)
Малък, но значим процент от респондентите (14%) изразиха предпочитанията си за краткосрочен наем. Бизнесите, които избират този вариант, често търсят по-голяма гъвкавост и по-ниски начални разходи. Това е особено важно за нововъзникващи компании и стартъпи, които работят в динамична среда и не могат да се ангажират с дългосрочни договори. Краткосрочният наем им позволява лесно да се адаптират към променящите се пазарни условия и да намалят рисковете, свързани с дългосрочни финансови ангажименти.
Един от примерите, които можем да дадем, е малък онлайн търговец, който наема склад само за пиковите сезони, като например по време на празниците. Този тип бизнеси се нуждаят от временно решение за съхранение на стоки и предпочитат по-гъвкав модел, който им позволява бърза реакция при колебания в търсенето.
- Дългосрочен наем с опция за покупка (36%)
Този тип наем беше предпочетен от най-голям брой участници в анкетата – цели 36%. Компаниите, които избират дългосрочния наем, се стремят към стабилност и планират своите операции в дългосрочен план. В много случаи такива договори включват опция за покупка на имота в бъдеще. Това означава, че част от наемните плащания могат да се отчитат като вноски към бъдещата покупка на имота, което осигурява на фирмите повече гъвкавост без необходимостта от еднократна значителна инвестиция.
Според нашите данни, въпреки наличието на такава клауза, около 90% от наемателите избират да останат на чист наем, а само 10% от тях използват възможността да преминат към покупка. Това може да се дължи на различни фактори, включително финансовото състояние на компанията, както и нивото на удовлетвореност от текущата локация на склада. Компаниите, които успешно интегрират склада в своите операции и постигнат стабилност, често решават да преминат към покупка.
Пример за такъв случай е фирма, оперираща в сферата на електронната търговия, която наема голям склад в стратегически важна локация. След няколко години успешна работа и доказана ефективност на местоположението, компанията може да реши да закупи имота, за да затвърди своята логистична база.
От друга страна, стартъпите и по-малките компании може да изберат да останат на чист наем, дори при наличие на опция за покупка, защото предпочитат да запазят своята финансова гъвкавост. В този случай, целта е да не се ангажират със значителни дългосрочни инвестиции, докато бизнесът не постигне стабилност и устойчив растеж.
- Комбиниран наем (18%)
Комбинираният наем беше предпочитан от 18% от участниците. Този модел предлага на компаниите баланс между краткосрочната гъвкавост и дългосрочната стабилност. Бизнеси, които оперират в условия на сезонни колебания или при изразени промени в търсенето, често избират този тип наем. Комбинираният наем е идеален за компании, които трябва да могат да реагират бързо на промени в обема на операциите си, но същевременно желаят да запазят стабилност в по-дългосрочен план.
Един пример е търговска верига, която увеличава складовия си капацитет по време на празнични сезони или промоционални периоди. Те могат да наемат допълнително пространство за няколко месеца, като използват съществуващите си договори и условия за по-гъвкави сделки.
- Предпочитане на закупуване (32%)
Немалък процент от анкетираните – 32%, предпочитат да закупят складовите площи, които използват. Тази група включва основно компании, които са вече утвърдени на пазара и могат да си позволят дългосрочни инвестиции. Закупуването на складови площи предоставя на бизнеса пълен контрол върху имота, както и възможността да планира дългосрочно разширяване и персонализиране на пространството спрямо нуждите си.
Големи логистични компании и производствени фирми са типичните представители на този модел. Те търсят стабилност и се стремят да разширят своята инфраструктура, като инвестират в собствени складови бази. Закупуването на имота също така им осигурява дългосрочна сигурност, без да се притесняват за бъдещи наемни увеличения или прекратяване на договори.
Заключение и препоръки
Анализът на анкетата показва, че бизнесите имат разнообразни нужди, когато става въпрос за наемането на складови площи. Някои от тях предпочитат краткосрочни решения за по-голяма гъвкавост, докато други търсят стабилност чрез дългосрочни договори или закупуване на имот. Комбинираният наем също предлага на фирмите баланс между тези две крайности.
БГСКЛАД ще продължи да предлага гъвкави решения, които да отговарят на различните нужди на нашите клиенти. Стремим се да помагаме на бизнесите в избора на най-добрата стратегия, която да е в съответствие с техните дългосрочни планове и бюджет.
......
Цитирани Източници
- [Изследване на Пазарни Тенденции в Складовата Индустрия]
- [Анализ на Предпочитанията за Наемане и Закупуване на Складови Площи]#СкладовиРешения, #БизнесИмоти, #НаемИлиПокупка, #ИндустриаленНаем, #ПазарниТенденции
