Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г.

Лек спад в сделките с индустриални имоти през полугодието на 2019 г.

В района на София има търсене, в Южна България то е предимно на малки площи, а в Северна очакват магистралата

източник: www.capital.bg
снимка: www.capital.bg

Лек спад в сделките с индустриални имоти в България за първото полугодие на 2019 г. в сравнение с предходната година отчита специализираната платформа "БГсклад", която дава поглед върху активността на малкия и средния бизнес.

На пазара има много големи сделки - над 3-4 хил. кв.м, и много малки сделки - до 200 - 300 кв.м. Тази тенденция се наблюдава от миналата година, но все повече се задълбочава, коментира Симеон Митев, собственик на "БГсклад". Според него, когато бизнесът влезе в есенния работен режим, и пазарът ще се нормализира.

През полугодието в София и района търсенето е голямо, а и се очертава предлагане на нови логистични площи. В страната обаче почти навсякъде отчитат по-малко сделки.

Най-често като причина за спада представителите на "БГсклад" посочват, че икономическата среда и обстановка в съответния регион не е добра. Тоест не създава условия съществуващият бизнес да се разраства, нито да се привличат чуждестранни инвеститори. От "БГсклад" отбелязват, че в Бургас и Русе има много чужди фирми, които се опитват да стъпят на пазара, но по едни или други причини до реални сделки не се стига.

На много места, предимно в Северна Централна България, базата е остаряла и новите проекти са дефицитни. Там очакват, че пазарът ще се оживи, след като бъде построена магистрала "Хемус". Доколкото има строителство, то е за собствени логистични и производствени нужди. Нови модерни складови бази с цел отдаване под наем се строят в Шумен. В района обаче търсенето е предимно за търговия, а не за производство. Обратна е тенденцията в Бургас - там наблюдават търсене на помещения за производство, но предлагането е предимно на модерни складови площи.

Представители на платформата в страната отбелязват и че на много места бумът в жилищното строителство ерозира развитието на бизнеса с индустриални площи. Малките и средните фирми предпочитат да инвестират свободните си пари в жилищни имоти, които обещават гарантирана възвращаемост, вместо в собствения си бизнес. А и самите инвеститори и строителни предприемачи пренасочват усилията си към жилищата, защото има и ръст на цените.

В София е над половината от пазара.

В София и в населените места в радиус до 25 км е съсредоточен над половината от пазара на индустриални имоти в България. "Търсене има най-вече в районите на Казичене, Гара Елин Пелин, Равно поле, "Военна рампа", "Илиянци" и др. Търсят се имоти с изградена инфраструктура, близо до магистрала или на местата с излаз на Северната скоростна тангента. От значение е да има градски транспорт и цената на имота да е с около 20-30% по-ниска от първоначално рекламираната", обясняват Ненчо Кънев и Радослав Конов от "БГсклад" в София. Има интерес и към имоти извън регулация, които позволяват бърз достъп от централната част на София и магистралите.
Като негативна тенденция от "БГсклад" в София отчитат, че отлични имоти на възлови места с изградена инфраструктура не се използват или се използват непълноценно. За сметка на това се урбанизират нови земеделски земи, което води до пренатоварване на комуналните услуги и на пътищата. Причините отдават на нагласите на собствениците и в липсата на държавната и общинска политика, която да ги стимулира да ги променят. Много от собствениците очакват имотите им да се продадат по-скъпо и по-бързо, отколкото позволява финансовата логика на инвеститорите, обясняват от платформата.
Около столицата предстои да влязат в експлоатация повече нови и модерни бази и складове. Въпреки, че наемните им цени са по-високи от останалите на пазара, към тях има търсене. То е за сметка на интереса към по-старите бази, които са с неатрактивен вид, с ниска енергийна ефективност и с неудобно и морално остаряло оборудване.
Вече присъстващи наемателите се оглеждат за по-евтини решения и по-добри условия от тези, които ползват в момента. "Не е моментът да губите наематели, ако отстъпката, която биха ви поискали, е до 10%", съветва от "БГсклад".
Все повече време отнема на наемателите, за да вземат решение за дадена база. Стандартният период вече е до 45 дни, при това без гаранция, че решението ще е положително.

Спад на регионалните пазари.

Анализът отчита спад при сделките със складови и производствени помещения на почти всички регионални пазари. "При наемите търсенето на складови площи в Пловдив е намаляло с около 60%, а на производствени - с около 75%. При покупките и продажбите все още има търсене на готови проекти от 150 000 до 250 000 евро или парцели с ПУП до около 50 евро за кв.м", казва Атанас Ласков от "БГсклад" в Пловдив. Търсенето на по-големи обекти и за наем, и за покупка е слабо.

В Бургас има хубави и реновирани складове, но собствениците не са съгласни да ги отдават за производство, казва Валентин Косев, ексклузивен представител на "БГсклад" в града. Това предполага реконструкции и ремонти, които да нарушат целостта и вида на помещенията. Наемните нива остават непроменени – между 2.5 и 3.5 евро на кв.м. Търсят се основно малки помещения за автоработилници на ниски цени.

Замрял пазар на складове и промишлени помещения през първото полугодие отчита и Огнян Георгиев от "БГ склад" в Стара Загора. Има търсене предимно на имоти с по-малки квадратури и на ниски нива на наемите (1.5 евро за кв.м), както и на ниски цени за покупка, най-вече от малки и средни фирми.
Стабилно е търсенето на парцели за застрояване. Има реализирани сделки, но отново на ниски нива, и то за собствени нужди, а не със спекулативна цел, препродажба или за наеми. Липсват потенциални инвеститори за построяването на големи складови площи или индустриални паркове.

В Северна България чакат магистралата.

Търсенето на промишлени и складови имоти в гр. Плевен, в областите Плевен и Ловеч е инцидентно, казва Ангел Иванов от "БГсклад" в града. Това е ситуацията, след като миналата година са реализирани някои големи проекти, но под наем. Инвеститори в големи промишлени или складови имоти клас А и Б почти няма, а и не се наблюдава търсене. Доколкото се строи, то е основно за собствена употреба.
При наемите се запазва стабилно търсенето на площи под 1 000 кв.м, основно за складови дейности и малки производства, на цени между 1.5 и 2.5 евро без ДДС.
Като основен проблем за развитието на бизнеса с индустриални имоти Ангел Иванов посочва ограничения транспортен достъп до региона, независимо че върви строителството на автомагистрала "Хемус".

"Както знаем, Южна България вече се задъхва в основните индустриални райони. Там предлагат в пъти по-качествени проекти, но на доста по-високи ценови нива. Разчитаме, че добрите цени на терени и почти готовият достъп с автотранспорт биха довели нови инвеститори и тук, местните производители биха разширили и увеличили производствата си при нараснали поръчки, добри нива на износа и работата по поръчка с чуждестранни възложители", казва той.

И във Велико Търново предлагането на качествени търговски и индустриални площи е ограничено. Липсват нови проекти и това поддържа високи продажните и наемните цени, казва Любомир Филипов от "БГсклад" в града.
Наемните цени за складове нарастват с над 5% спрямо миналата година и сега варират от 1.5 евро до 4 евро на кв.м. Цените при продажба поддържат нива около 350 - 700 евро за кв.м. Очакванията в Търново са, че изграждането на бъдещите транспортни коридори ще доведе до ръст на цените на терените за промишлени цели с над 30%.

В Шумен продължава търсенето на нови, модерни складови площи, но почти не се наблюдава търсене на индустриални обекти - цехове, фабрики, предприятия, казва Катя Белчева от "БГсклад" в града.
В Шумен се строят нови складови бази около 4 500 кв.м с цел отдаване под наем. От тях 2 000 кв.м ще са готови до края на август, а останалите - до края на годината. И други инвеститори, които имат свободни терени, имат желание да построят нови, модерни складове. Те обаче настояват за гаранция, че площите им ще бъдат отдадени още в етапа на строителство, казва тя.

Промишлените помещения, които се предлагат в Разград, в по-голямата си част са в лошо състояние, което предполага сериозни разходи за ремонт. Свободни терени за застрояване не се търсят, казва Ростислав Христов от "БГсклад" в града.
Двата по-значими проекта, започнати от началото на годината, са склад и магазин за мебели с площ 1 000 кв.м и борса за строителни материали със застроена площ 700 кв.м.
През последните няколко години големите предприятия в областта изградиха собствени логистични центрове, разшириха складовите си площи и в момента по-скоро модернизират активите си, отколкото да търсят за покупка или наем нови такива, добавя Христов.
По негови наблюдения има търсене от страна на автосервизи в индустриалните зони на града, тъй като властите все повече налагат санкции за извършването на такъв тип дейност в жилищните райони. Той прогнозира, че постепенно този сегмент ще се изтегли от градската част и ще генерира търсене.
По-голямата част от сделките през първата половина на годината в Разград са за наем на имоти с търговци, които внасят стоки от Турция. Средната цена за наем на кв.м е около 1.25 евро.

В Русе има търсене предимно за наемане на имоти с по-малки квадратури и наеми не по високи от 2 евро за кв.м, коментира Юрий Дудев, представител на "БГсклад" в Русе. Според него търсенето на промишлени имоти за покупка сериозно се разминава с цените на предлагане и това е основна причина за спада на пазара.

Линк към статията в capital.bg: https://bit.ly/2SdQdqI

Адрес

град София

бул. България 53, Търговски център, ет.3

моб.: +359 884 60 60 70

тел.:  +359 2 4432 655

Facebook

БГСКЛАД