Остарялата база отново проблем за логистичните площи

Остарялата база отново проблем за логистичните площи 

източник: https://fakti.bg

снимка: М. Богданова ©

Пазарът на логистични площи беше един от малкото сегменти от сектора на недвижимите имоти, който по време на бурното строителство отпреди повече от 10 години остана неразвит. След кризата инвестициите в него нараснаха, благодарение най-вече на чуждестранните инвеститорите. Днес, според анализатори, пазарът на въпросните имоти е съсредоточен в София, където има търсене, а и се очаква в скоро време да бъдат пуснати в експлоатация и нови площи. С това обаче не може да се похвали останалата част на страната. Там за първите шест месеца на текущата година се отчита спад в броя на сделките. Причината е, че икономическата среда и обстановката в съответния регион не е добра.

Търсенето на индустриални имоти в и около столицата е съсредоточено в с. Казичане, гара Елин Пелин, с. Равно поле, Военна рампа, Илиенци и други. Търсят се основно имоти, които не са в регулация, но с бърз достъп от централната част на София и магистралите, с изградена инфраструктура, с излаз на Северната скоростна тангента, с възможност за ползване на градски транспорт и изразено по-ниска цена от приетата и оферирана към момента със спад от 20 до 30%.

„При продажбите се забелязват завишени очаквания от собствениците за цената и сроковете на реализация на имотите им, което контрастира с несъстоятелните им разбирания за функциониране на конкретния пазара и е извън финансовата логика, която прилагат инвеститорите при оценка на активите (моят имот е най-хубав и аз за по-ниска цена няма да го дам!). Забелязва се липса на проактивна печеливша стратегия за управление на тези имоти, което се подпомага от неадекватна данъчна политика и незаинтересуваноста на общинските власти от динамизиране на пазара на земя и индустриални парцели и сгради”, казва собственикът на „БГ Склад” Симеон Митев.

Тази липса на адекватна икономическа политика води до това, че отлични имоти на възлови места с изградена инфраструктура не се използват или се използват непълноценно за сметка на урбанизиране на нови земеделски земи и свързаното с това пренатоварване на всички комунални услуги и транспортни връзки. Като финансовата сметка отново се поема от съществуващият работещ и изпитващ непрекъснат икономически натиск бизнес.

Забелязва се тенденция към по-бавно вземане на решение от страна на наемателите за наемане на площи, при което се вземат под внимание критерии като общо състояние на базата – местоположение, инфраструктура, дежурно и/или дублирано захранване, транспорт, разходи за отопление, климатизация, осветление, вода, канал, възможност за наемане на малък офис – 20/40 кв.м., 24-часов достъп до базата и други.
 
Цялата статия може да прочете тук: http://bit.ly/2M4e37f

Адрес

град София

бул. България 53, Търговски център, ет.3

моб.: +359 884 60 60 70

тел.:  +359 2 4432 655

Facebook