Анализ на пазара на индустриални имоти в началото на 2024-та година в Бургас

Какво се случва с пазара на индустриални имоти в началото на 2024-та година?

Нашият колега и представител на БГСКЛАД за град Бургас - Валентин Косев - ни запозна с актуалното състояние на пазара на складови имоти през първите месеци на 2024-та година. Ето какво споделя той:

От началото на 2024 година започна да се наблюдава значителен спад на пазара на индустриални имоти, който се усеща още по-силно от предходната година. Съответно, ситуацията с предлагането на имоти надмина търсенето, особено в категорията на складовете с площ от 50 до 150 квадратни метра. Този спад може да се обясни с предстоящото затваряне на складовата база "Пиргос плод", където са наети значителен брой малки складови помещения. Следователно, наличието на подобни помещения на пазара за наем на имоти е изключително ограничено. Минималните налични площи за наем в град Бургас в момента се движат в рамките на 350-400 квадратни метра.

Характеристиките на пазара се допълват от факта, че сега се появяват на пазара големи индустриални имоти от по-висок клас, които се предлагат за продажба. Въпреки това, все още липсват инвеститори или потенциални купувачи с необходимата финансова смелост за покупка на имоти в ценови диапазони от 1 000 000 до 2 000 000 евро.

Цените на индустриалните имоти за отдаване под наем се установяват в интервала между 2,5 и 4 евро на квадратен метър. Най-високите цени в този спектър се отнасят за новопостроени складове, класифицирани като "А" клас, които се отличават с модерна визия и ефективна организация на складовата дейност.

В допълнение, един от проблемите, засягащи продажбата на промишлени терени, е свързан с промяната на предназначението им от промишлени към жилищно строителство. Това променя динамиката на пазара, като терените, които преди бяха предназначени за промишлено използване, сега биват застроени с жилищни сгради, като например новия жилищен квартал "Хоризонт".

В сравнение с предходната година, търсенето на индустриални имоти под наем се е значително намалило. Предпочитанията в момента се насочват към нискобюджетни складове, които обаче трябва да отговарят на високите стандарти и изисквания на клиентите. Този фактор води до усложняване на сделките и затруднява пазарната динамика.

В заключение можем да обобщим, че предвид скорошното затваряне на складова база „Пиргос плод“, скоро ще има голямо търсене на малки площи от 50 до 250 кв.м. Така, че, ако разполагате с такива помещения, може да се свържете с нас и да ви предложим кандидат-наематели за тях.

Също така, от това, което г-н Косев сподели – че има голямо предлагане на нови и модерни, големи складови бази за продажба в града – може да направите инвестиция или при проявен интерес, моля осъществете контакт с нас за начални анализи и преговори с продавачите.

......

Доклад на Валентин Косев - наш представител, брокер-консултант за град Бургас и областта