Пазар на търговски площи 2016 - www.gradat.bg
Пазар на търговски площи 2016
Липсват нови площи, надпреварата между търсещите разширение магазини се засилва
Фотограф: Мария Съботинова
Интерес от страна на потребители и наематели диктува оживлението в сегмента на търговските площи. Основният двигател на пазара обаче са именно ритейлърите и търговските вериги. Надпреварата между търсещите разширение магазини става все по-ожесточена поради липсата на нов обем площи, което съответно означава лек ръст на наемите. Но оттеглянето на Carrefour и намаляването на броя обекти от магазинната мрежа на "Пикадили" отвори място за нови вериги и в търговските центрове.
Общият обем търговски площи в страната от началото на годината е постоянен - 760 хил. кв.м, изчисляват консултантите на MBL|CBRE. Моловете допринасят за 93% от обема, а аутлетите и ритейл парковете за 7%. "Непроменена е и средната плътност на търговските площи, която възлиза на около 100 кв.м на 1000 жители в цялата страна и 276 кв.м на 1000 души в София", посочва в доклада на компанията Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton.
Многото освободени площи от Carrefour повлияват осезаемо на пазара в София, давайки отражение в значително по-висок процент на свободни площи в сравнение с предходното тримесечие – делът расте от 13.3% на 18%. "Междувременно процентът на незаети площи в търговските центрове извън София отбеляза несъществено изменение – от 19.5% на 18.9%", отчита Мими Белчева, мениджър "Търговски площи" в MBL|CBRE.
"Търговските центрове в столицата като цяло се характеризират със стабилни темпове на усвояване на площи и наемни нива. Интересна ниша са хранителните супермаркети и площите, които сега се появяват на пазара в резултат на преструктуриранията, които наблюдаваме при някои хранителни вериги. Положителната новина е, че това са площи, които в по-голямата си част могат да се реализират успешно с други наематели", коментира Боряна Пенева, мениджър "Търговски площи" в Colliers International.
Според Стефан Косев, управляващ партньор в Regent's Property Advisors, търговските центрове в столицата ще продължат борбата си за надмощие, а някои и за оцеляване.
"Релокацията на ключови и важни наематели от един търговски център в друг ще покажат предпочитанията на търговците, а оттук ще дойдат и съответните равносметки за необходимостта от допълнителни търговски площи", коментира експертът.
Нови хоризонти
Потенциалът на пазара извън столицата е голям – за това се съгласяват и консултантите и ритейлърите. Модната LC Waikiki откри нов обект в "Ритейл парк Пловдив", CCC отвори нов магазин за обувки в плевенския "Панорама мол", а дрогериите DM и Lilly също разшириха присъствието си извън София. Сред разширявания са и влизането на "Зора", "Доминико" и JYSK в "Ритейл парк Варна" и на шведската верига H&M в габровския "Тера мол".
Sport Depot откри два нови магазина през 2016 г. - в Park Center и мол "Марково тепе" в Пловдив. И двата от среден формат – 600 кв.м. "Извън София имаме магазини в практически почти всички големи и интересни градове, единствено не сме представени в Северозападна България и няколко големи града в централната част на страната. Тоест за нас потенциал има и вече сме го реализирали, дори разширяваме част от магазините си", коментира изпълнителният директор Kрасимир Цонов.
Търговска експанзия
"Секторът на бързооборотните стоки в момента е активен главно заради апетита на бързо разрастващите се търговци да заемат нишата, освободена от Carrefour и Penny Market, както и от реорганизацията на "Пикадили", посочва Росен Генев от Forton. Този тип вериги продължават да са сред най-активните участници на пазара. Излизането на Carrefour от няколко търговски центрове освободи място за нови вериги. Супермаркет CBA пък заменя "Пикадили" върху 1300 кв.м в "Мол Велико Търново". Най-големият обект на Carrefour в столичния The Mall обаче все още няма нов обитател.
"През изминалата година наблюдавахме раздвижване на пазара на търговски площи по две основни причини. Първата е откриването и промяната на моловете. Втората причина е именно освобождаването на търговски площи след напускането на българския пазар от Penny и Carrefour", смята и Андрей Петров, ръководител направления експанзия и продажби, прокурист на "dm България".
Цялата статия може да прочетете тук: http://gradat.bg/show.php?storyid=2897415&rubrname=news
